Разбираем, чем участок под индивидуальное строительство отличается от садового, что скрывается за видом разрешённого использования и как прочитать данные кадастра до сделки, а не после неё.
Начать проверкуКатегория земель · Вид разрешённого использования · Границы · Обременения
Когда ко мне приходят с вопросом «хочу сделать парковку на свободном участке», я первым делом прошу показать не фотографии земли, а выписку из ЕГРН. Потому что внешне участок может выглядеть идеально — ровный, пустой, в удобном месте. Но юридически он способен оказаться зоной с такими ограничениями, что никакая парковка там невозможна в принципе. И это не […]
Когда-то слово «парковка» для меня означало лишь временную страницу на купленном домене. Но стоило примерить эту логику к реальной земле, как метафора начала работать всерьёз. Оказалось, что земельный участок — это тот же адрес, со своими правилами, ограничениями и допустимыми сценариями использования. Именно из этого пересечения родилась идея hoangduckingland: цифровая парковка стала мостом к пониманию, как […]
Временная страница-заглушка — это не «пустышка», а рабочий инструмент, который помогает удержать посетителя, объяснить статус проекта и не потерять доверие. Я много работал с такими страницами еще в период доменных парковок, и с тех пор принцип не изменился: даже у простой парковки должен быть минимальный набор элементов — понятное сообщение, контакт, ориентир по срокам, аккуратная SEO-настройка и […]
По номеру участок находится на публичной кадастровой карте: видны площадь, адресный ориентир и то, поставлен ли надел на учёт вообще.
Земли населённых пунктов и земли сельхозназначения дают разные возможности: от категории зависит, появится ли на участке жилой дом с пропиской.
ВРИ уточняет, что именно допустимо строить: индивидуальный жилой дом, садовый дом или только хозяйственные постройки.
Если координаты границ не внесены в реестр, спор с соседями решается не забором, а межевым планом кадастрового инженера.
Охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, водоёмов и памятников способны запретить строительство на вполне «чистом» с виду наделе.
Основание права, согласия супругов, статус земли в СНТ и отсутствие долгов по взносам проверяются до подписания договора.
Переход права фиксируется в ЕГРН. До появления записи в реестре сделка юридически не завершена, каким бы подробным ни был договор.