Как читать карту новостроек и выбирать квартиру
Как проверить точный адрес, пешие маршруты и окружение корпуса по карте и на месте.
ИЖС · СНТ · Кадастр
Понятная карта земельных вопросов
Разбираем, чем участок под индивидуальное строительство отличается от садового, что скрывается за видом разрешённого использования и как прочитать данные кадастра до сделки, а не после неё.
Начать проверкуКатегория земель · Вид разрешённого использования · Границы · Обременения
Земля в цифрах и разделах
2
основные формы владения землёй под дом: ИЖС и садовый участок в СНТ
7
этапов проверки надела — от кадастрового номера до регистрации права
6
тематических направлений справочника с разборами и инструкциями
1
выписка ЕГРН, в которой собраны границы, статус и ограничения участка
Путь от кадастрового номера до права собственности
-
Этап 01
Кадастровый номер и публичная карта
По номеру участок находится на публичной кадастровой карте: видны площадь, адресный ориентир и то, поставлен ли надел на учёт вообще.
-
Этап 02
Категория земли
Земли населённых пунктов и земли сельхозназначения дают разные возможности: от категории зависит, появится ли на участке жилой дом с пропиской.
-
Этап 03
Вид разрешённого использования
ВРИ уточняет, что именно допустимо строить: индивидуальный жилой дом, садовый дом или только хозяйственные постройки.
-
Этап 04
Границы и межевание
Если координаты границ не внесены в реестр, спор с соседями решается не забором, а межевым планом кадастрового инженера.
-
Этап 05
Ограничения и обременения
Охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, водоёмов и памятников способны запретить строительство на вполне «чистом» с виду наделе.
-
Этап 06
Документы продавца
Основание права, согласия супругов, статус земли в СНТ и отсутствие долгов по взносам проверяются до подписания договора.
-
Этап 07
Регистрация права
Переход права фиксируется в ЕГРН. До появления записи в реестре сделка юридически не завершена, каким бы подробным ни был договор.