Разбираем, чем участок под индивидуальное строительство отличается от садового, что скрывается за видом разрешённого использования и как прочитать данные кадастра до сделки, а не после неё.
Начать проверкуКатегория земель · Вид разрешённого использования · Границы · Обременения
На просмотре квартиры человек часто замечает свежую краску и широкое окно, но забывает прислушаться к работе лифта, открыть створку и пройти пешком от подъезда до ближайшей остановки. При поиске нового жилья подборка новостроек Москвы на карте Москвы помогает начать не с рекламного описания, а с расположения домов и расстояний между ними. Такой подход применим ко […]
Парковка на своём участке — это не просто «поставил шлагбаум и собираешь деньги». Это бизнес-модель, которая либо работает при грамотном подходе, либо превращается в геморрой с проверками, штрафами и вечно пустующими местами. Ко мне часто приходят люди, которые уже посчитали доход на салфетке: умножили количество мест на цену аренды и воодушевились. А потом выясняется, что участок […]
# Мой опыт: почему идея «земля под парковку» привела к изучению ИЖС и СНТ
Путь в тему земли у меня начался не с юридических учебников, а с очень практичного вопроса: где и как можно временно поставить машины так, чтобы не нарушить правила и не попасть в конфликт с законом. С этого и вырос интерес к земле […]
Когда я купил свой первый участок в СНТ, вопрос парковки казался решенным: поставил машину у ворот — и порядок. Но уже через месяц сосед написал жалобу, что я перекрываю проезд, а пожарный инспектор при обходе заметил, что машина стоит слишком близко к деревянному сараю. Оказалось, что обычная стоянка во дворе — это узел рисков, о которых мало […]
По номеру участок находится на публичной кадастровой карте: видны площадь, адресный ориентир и то, поставлен ли надел на учёт вообще.
Земли населённых пунктов и земли сельхозназначения дают разные возможности: от категории зависит, появится ли на участке жилой дом с пропиской.
ВРИ уточняет, что именно допустимо строить: индивидуальный жилой дом, садовый дом или только хозяйственные постройки.
Если координаты границ не внесены в реестр, спор с соседями решается не забором, а межевым планом кадастрового инженера.
Охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, водоёмов и памятников способны запретить строительство на вполне «чистом» с виду наделе.
Основание права, согласия супругов, статус земли в СНТ и отсутствие долгов по взносам проверяются до подписания договора.
Переход права фиксируется в ЕГРН. До появления записи в реестре сделка юридически не завершена, каким бы подробным ни был договор.