Разбираем, чем участок под индивидуальное строительство отличается от садового, что скрывается за видом разрешённого использования и как прочитать данные кадастра до сделки, а не после неё.
Начать проверкуКатегория земель · Вид разрешённого использования · Границы · Обременения
На просмотре квартиры человек часто замечает свежую краску и широкое окно, но забывает прислушаться к работе лифта, открыть створку и пройти пешком от подъезда до ближайшей остановки. При поиске нового жилья подборка новостроек Москвы на карте Москвы помогает начать не с рекламного описания, а с расположения домов и расстояний между ними. Такой подход применим ко […]
Участок ИЖС покупают ради понятной цели: построить дом и жить без лишней бюрократии. Но на практике вопросов больше, чем кажется сначала: можно ли поставить гараж рядом с забором, где разрешена баня, сколько отступать от границы и как не получить конфликт с соседями или замечание от администрации.
Разберём по-человечески, что обычно можно строить на ИЖС, какие […]
Покупка или проверка участка в СНТ часто кажется простой: посмотрел цену, уточнил площадь, договорился с продавцом — и можно выходить на сделку. На практике именно здесь всплывают самые дорогие ошибки: у участка «плавают» границы, в уставе СНТ есть ограничения, а с водой, электричеством и подъездом всё не так однозначно, как обещали на словах.
Ниже — понятный пошаговый […]
Покупка участка под ИЖС — это не только вопрос цены и локации. Ошибка на этапе проверки может обойтись дороже самой земли: от невозможности построить дом до судебного спора с соседями или проблем с регистрацией прав. Ниже — практический алгоритм, который помогает проверить участок до сделки и понять, что именно вы покупаете.
За годы работы с земельными участками […]
По номеру участок находится на публичной кадастровой карте: видны площадь, адресный ориентир и то, поставлен ли надел на учёт вообще.
Земли населённых пунктов и земли сельхозназначения дают разные возможности: от категории зависит, появится ли на участке жилой дом с пропиской.
ВРИ уточняет, что именно допустимо строить: индивидуальный жилой дом, садовый дом или только хозяйственные постройки.
Если координаты границ не внесены в реестр, спор с соседями решается не забором, а межевым планом кадастрового инженера.
Охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, водоёмов и памятников способны запретить строительство на вполне «чистом» с виду наделе.
Основание права, согласия супругов, статус земли в СНТ и отсутствие долгов по взносам проверяются до подписания договора.
Переход права фиксируется в ЕГРН. До появления записи в реестре сделка юридически не завершена, каким бы подробным ни был договор.