Разбираем, чем участок под индивидуальное строительство отличается от садового, что скрывается за видом разрешённого использования и как прочитать данные кадастра до сделки, а не после неё.
Начать проверкуКатегория земель · Вид разрешённого использования · Границы · Обременения
На просмотре квартиры человек часто замечает свежую краску и широкое окно, но забывает прислушаться к работе лифта, открыть створку и пройти пешком от подъезда до ближайшей остановки. При поиске нового жилья подборка новостроек Москвы на карте Москвы помогает начать не с рекламного описания, а с расположения домов и расстояний между ними. Такой подход применим ко […]
Проблема почти всегда начинается с бытовой логики: участок выглядит подходящим, сосед построил дом — и я построю. Но когда доходит до кадастрового учёта или первой проверки, выясняется, что земля «не та». На ИЖС и в СНТ это особенно болезненно, потому что внешне всё привычно: дом, баня, хозблок, забор. А юридический статус участка решает всё.
Разбираться с […]
Когда я впервые всерьёз заинтересовался участком в СНТ, перед глазами была картинка: тихий уголок, забор, пара яблонь и домик, который можно достраивать в своё удовольствие. Реальность оказалась куда более многослойной. Внешне участок выглядел именно так — ухоженные сотки, дорога, электрические столбы. Но стоило запросить выписку из ЕГРН и сопоставить её с тем, что я видел на […]
Когда у вас на руках участок ИЖС или СНТ, а в голове — планы на строительство, первое, что стоит сделать, — не бежать за лопатой, а открыть пару онлайн-сервисов. Без них легко запутаться в границах, налогах и правилах застройки. Самые полезные инструменты помогают быстро проверить участок на карте, прикинуть налоговую нагрузку и не ошибиться с отступами перед […]
По номеру участок находится на публичной кадастровой карте: видны площадь, адресный ориентир и то, поставлен ли надел на учёт вообще.
Земли населённых пунктов и земли сельхозназначения дают разные возможности: от категории зависит, появится ли на участке жилой дом с пропиской.
ВРИ уточняет, что именно допустимо строить: индивидуальный жилой дом, садовый дом или только хозяйственные постройки.
Если координаты границ не внесены в реестр, спор с соседями решается не забором, а межевым планом кадастрового инженера.
Охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, водоёмов и памятников способны запретить строительство на вполне «чистом» с виду наделе.
Основание права, согласия супругов, статус земли в СНТ и отсутствие долгов по взносам проверяются до подписания договора.
Переход права фиксируется в ЕГРН. До появления записи в реестре сделка юридически не завершена, каким бы подробным ни был договор.